|
危老重建漏了估價機制 難以推動
|
|
台北市估價師公會理事長郭國任表示，危老重建不如都市更新一樣有估價程序，在缺乏第三方協助專業的價值評估機制下，一旦地主方與投資方互信基礎不夠，重建案仍然難以推動。 郭國任表示，根據目前公告「台北市都市危險及老舊建物重建不動產估價報告書」，有關重建前相關權利人價值，重建者與投資者間成本投入合理性、重建後建物價值，因應各種重建方式，應要由估價師評估不同情境的合理分配，如同興建建築物需要專業建築師，不動產價值評估當然需要估價師。 郭國任表示，藉由合理的評估，可以減少地主方及投資方的疑慮，使危老專案推動更順暢，如果因資訊不對等，某方對遊戲機制不熟悉，都有可能讓重建案推動過程更艱難，也可能衍生爭議。 郭國任表示，都市更新多會進行「權利變換」，讓三家以上的估價師事務所進行價值評估，換算每人更新後獲得的權利價值，作為參考。然而危老條例法規中沒有估價師作為評估公正第三方的強制規定，將「分配」問題交給相關權利人「自行解決」，龐大的利益，在缺乏第三方協助下，互信基礎不夠，難怪推動困難。 資料來源：危老重建漏了估價機制 難以推動 |
