|
今年元旦已上路 內政部：建物測繪登記新制不溯及既往
|
|
謝莉慧 台北市報導
建物測繪登記新制已於今年元旦上路，屋簷雨遮不再辦理測量登記，建物地下層也改以牆壁中心為界辦理測量登記面積，以健全測量登記制度，減少市場誤導及買賣糾紛。內政部今（16）天指出，新制不溯及既往，於今年1月1日之前已申請建造執照，或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定，讓市場有充足時間適應制度的調整。 內政部表示，屋簷、雨遮未具備構造及使用上的獨立性，也沒有外部阻隔性，而且都不屬於當層的樓地板，無法供人員實質生活滯留使用，納入測繪登記及交易計價，恐增加消費者的負擔。因此，內政部於去年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文，將一直以來備受爭議的「屋簷、雨遮」得以附屬建物測量登記的規定刪除，不再辦理登記。 內政部指出，這次新制還有另一個修正重點，原本建物地下層以牆壁外緣為界辦理測量登記面積，但該面積範圍無法實際使用，顯然不合理，因此，新制修改為以竣工平面圖所載面積範圍（牆壁中心）為界，以健全測量登記制度，逐步與國際制度接軌。 但考量這次變革屬於制度的重大變動，為了讓民眾及產業界能有充分時間因應，避免影響計畫或興建中建物的相關民眾權益，並考量都市更新事業推動的安定性，新制適用的時點為今年1月1日，不溯及既往，不會影響已完成產權登記的原有建物，且今年1月1日前已申請建造執照或已將都市更新事業計畫申請送件者，得適用舊規定。 內政部提醒，民眾在進行房屋交易時，應詢問瞭解房屋所適用的登記規定，注意建物登記面積資訊，買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式，並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書，如此一來，才能確保買賣雙方權益。 此外，內政部也規劃於不動產交易實價查詢服務網中，增加揭露「附屬建物之面積明細」、「主建物面積占建物移轉總面積之比例」及「主建物加陽臺面積單價」等相關資訊，提供民眾更透明完整的交易實價登錄資訊。 資料來源：今年元旦已上路 內政部：建物測繪登記新制不溯及既往 |
