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新北房價反彈 比下北市
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經濟日報/記者郭及天
信義房價月指數顯示，新北市房價今年幾乎逐月上揚，6月房價月增1.4%、年減1.8%，但台北市房價則呈盤整走勢，房仲業者認為，新北市房價相對低、產品供給面補足自住客需求缺口，使新北市房價今年走強。 根據最新公布的信義房價大台北月指數顯示，新北市房價月指數自2014年7月達最高點140.88以來，開始下跌，今年1月出現這波反轉以來的低點，不過，今年上半年的六個月中，有五個月出現上漲，6月房價指數為129.6，上半年房價已上漲2.7%。相較於台北市房價自今年以來呈現橫盤整理，新北市房價反彈態勢明顯強於台北市。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大台北高單價、大坪數產品仍供過於求，一般自住產品供需則已漸平衡，從新北市價格反彈可觀察出來，台北市欠缺一般自住需求最旺盛的30至40坪產品新案供給，而新北房價較貼近買方負擔能力，產品供應面亦較符合自住需求，加上房價已有一段修正，相對於台北市，新北市在住宅選擇上替代效果增加，更易於吸引自住客買盤。 曾敬德表示，大台北房價仍未脫修正格局，2015年房價下跌最劇烈，2016年交易量縮幅度最大，不過，量價俱跌的現象在今年起明顯緩和，多家業者針對潛在買方調查均顯示，民眾對房市看法雖保守，但近二年來逐季改善中。 至於台北市房價，6月房價指數為116.4，月減0.9%、年減3.6%，大體而言，台北市房價經過2015年急跌、2016年緩跌，今年以來呈現修正後的盤整走勢，今年6月房價水位與2015年4月時單月歷史高點相較，約修正12.7%。曾敬德認為，預期房價持續盤整，買方對房市信心仍偏悲觀，房價仍欠缺上漲動能。  |
