吳當傑喊話:放寬金控資產管理參與都更限制
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工商時報/ 孫彬訓
華南銀行挺都更,華南銀行董事長吳當傑建議,主管機關若能放寬金控轉投資資產管理公司參與都更的限制,以及建立都更信保基金及公正估價機制,將有助於加速推動都更。 吳當傑說,對金融機構而言,參與都更責無旁貸,除發揮資金融通功能,善盡企業社會責任外,更能拓展業務藍海市場。 吳當傑強調,金融機構參與都更方式,除銀行土建融資及信託服務,尚能透過轉投資的資產管理公司及建築經理公司,協助債權整合、提供墊付款、都更規劃及營建管理等服務。 吳當傑指出,在目前數位金融趨勢下,銀行對於實體通路需求下降,金管會更修正「商業銀行投資不動產辦法」,放寬自用比率限制,公股行庫可將自有行舍作為帶頭推動都更的示範案例。 吳當傑表示,華銀積極協助推動都更,華銀已經成立都市更新推動小組,整合銀行企業金融、個人金融及信託等部門資源,並結合子公司華南金資產及轉投資公司中華建經的專業團隊,提供都市更新規劃、重建費用融資、更新前現有房貸轉貸、重建後分戶貸款、信託管理、營建管理、營建工程保險等全方位都更服務,協助都更案順利完成。 對於自有地參與都更,華銀主管說,將持續檢視鄰地所有權人或建商整合情形,如評估該整合案成案機率大、有具體興建計畫及合理分配原則,對華銀而言,參與後獲分配利益遠高於現況持有,且未損及華銀現有權益,屆時將簽請出具同意書與鄰地所有權人或建商,同意讓華銀土地參與該都更案。 華銀2016年底有一個成功都更案例甫完工,該案原為3~5層的老舊公寓,前後費時11年始整合成功,改建為地上19層、地下5層的大樓,總銷售金額達150億元。對原住戶而言,至少可分配到約70坪的新房,除得以享受更佳的居住品質,更協助原本老舊雜亂的市容於改建後煥然一新。 |