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賴清德接任閣揆 不動產業呼籲政府：都更案應拿出魄力
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ETNEWS/葉佳華
隨著文林苑爭議、永春案被打回原形等都更事件，讓不少開發商對於都更案卻步。新任行政院長賴清德今（8）日走馬上任，不動產業者則期盼，行政院對於目前正在審查的「都市更新條例修正案」，能夠拿出魄力，避免都更案執行更困難，曠日費時。 房仲全聯會理事長林正雄針對目前正在行政院進行審查的「都市更新條例修正案」提出看法，他指出，民間企業扮演都更實施者角色絕對沒有問題，只是誘因夠不夠而已，但最重要的是，「政府有沒有決心？政府如果沒有決心執行公權力，到最後都更條例只是喊假的！」 新版都市更新條例修正案當中，其中最引產業爭議的「代拆機制」問題，條文中增訂代拆機制，若住戶不服拆遷，可依法提起行政救濟後，由主管機管據以執行。對此，林正雄指出，一個企業投入都更案動輒7、8年，好不容易快完成，卻因為釘子戶無法排除，「你覺得還有人（企業）敢去做嗎？」 中華民國不動產開發公會全國聯合會秘書長于俊明則期待，新閣揆上任對於「都市更新條例修正案」審查態度應無縫接軌，他也強調，目前審查中的版本最大問題在於「代拆機制」，原本草案是將代拆公權力授權給地方政府，但新版修正案卻弱化行政權，他指出，一旦司法權介入，都更案就變得曠日費時，也影響開發商投入的意願。 除了都更議題之外，林正雄也表示，過去在民粹、仇富氛圍下所制定的相關稅制政策，不僅影響不動產業，也拖累台灣內需市場，導致台灣經濟發展正面臨瓶頸。他指出，台灣不動產業約占國內GDP 20%，但政府祭重稅使資金外逃，過去房市一年移轉棟數可達40萬棟，但去（2016）年只剩下24.5萬棟，他試問「這樣台灣經濟還不到拉警報的階段嗎？」 因此，林正雄建議政府，除了持有稅應凍漲、豪宅金融限縮應鬆綁之外，房地合一稅也同樣須重新檢討，「一年內買賣課45％實在不合理，應降到20％」。另外，他認為目前陸資來台購屋的規定「543條款」也趨嚴，應對於陸客來台購屋持友善態度，同時也能緩和兩岸的緊張關係。 |
