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北市擬危險老舊房屋重建辦法 「一棟也可以改建」
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蘋果日報 /郭美瑜、陳思豪
今年五月中央公告實施《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（簡稱危老條例），北市配合修改《台北市土地使用分區管制自治條例》，並制定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」草案，未來10年間，進行危老重建，基地面積不限，可獲容積率、建蔽率獎勵，及地價稅、房屋稅的賦稅減免，但需100%土地及建物所有權人同意。該辦法預計今下午定案。 北市都發局及所屬單位上午赴市議會專案報告都市更新案進暨危險與老舊建物市府推動作為。都發局長林洲民表示，目前北市有都更168專案、老屋重建、都市危險及老舊建築物加速重建條例等三種方式可重建老屋。 配合中央公告實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」，北市也修改《台北市土地使用分區管制自治條例》第95-3條，重建面積使用分區皆無限制，屋齡大於30年、耐震未達一定標準等建物狀況即適用。北市估算屋齡30年以上老屋有9.3萬棟。 北市土管條例修正草案擬放寬危老重建的建蔽率、容積率，及給予賦稅減免；土管95-3條的獎勵包括法定容積的30%或原容積的15%，5年內申請可獲房屋稅及地價稅減免。另，住一、住二最多放寬10%，住三、住四不放寬建蔽率，至於樓高，住一不得逾10.5米或原高度，住2不得逾21米或原高度。樓層則不受限制，高度比不得逾2.5米。該土管自治條例修正案預計11月底提送市議會審議。 此外，北市也制定「台北市危險及老舊建築物加速重建辦法」草案，規定申請人擬具重建計畫，且取得100%土地及建築物所有權人同意，基地面積不限，即可採危老重建。林洲民說，該辦法預計下午討論定案，盼明年實施。 諸多議員關心基地面積多大才合適危老改建？建管處長陳煌城則說，一棟也可以。林也說，未來北市也將成立類都審委員會審查危老重建案件。 市議員李慶鋒則關心危老重建的成效。林洲民說，一般都更案少則7至8年，危老改建則「只要跟左右鄰居講話，可以比較快，台北市最需要」。 市議員應曉薇則說，許多危老的屋頂被出租豎廣告招牌，一樓出租當店面，恐也會成為危老改建的阻力，危老條例恐落為浮華條例，檢討北市的自治條例比較實在。 都發局今天上午在議會工務委員會表態，為配合中央公告實施「都市危險及老舊建築物加速重建條例（簡稱危老條例）」，未來屋齡大於30年、耐震未達標的老屋，只要地主百分百同意都可進行改建，並按不同項目放寬建蔽率，原先市府表態下午將公布內容，並送議會審議，但都發局晚間發布新聞稿表態將送都委會進行審議，相關內容則會在審議過程中進行討論。 都發局表示，市府支持中央政策及協助老屋更新，但放寬建蔽率及高度規定，涉及日照權、居住權及環境安寧等，應審慎做考量，並依不同使用分區特性，來研析建蔽率、建築物高度及高度比、後院深度比等對環境等影響。因此市府將透過立體模擬方式分析各種放寬方案之影響，希望兼顧全市居住環境及建築改建權益。 |
